未经召开业主大会，物业管理合同效力如何？

案情简介：未经召开业主大会，物业管理合同效力如何

A营销公司购买B公寓，并将该公寓作为办公地址。2015年，该公寓群业主成立业主委员会。2015年9月，该业主委员会与C物业公司签署《物业管理委托合同》，但业主委员会并未召集召开业主大会，即该项决议并未经业主大会同意。A营销公司认为此行为侵犯了自身权益，且认为《物业管理委托合同》存在多处不合理内容，遂与其它数名公寓业主一同提起仲裁，要求裁决业主委员会与C物业公司签署《物业管理委托合同》无效。

合议庭意见：《物业管理委托合同》无效

经合议庭审理，确认《物业管理委托合同》无效。

律师说法：《物业管理委托合同》无效

《物业管理条例》第十二条规定：业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。

根据《物业管理条例》的规定，选聘、解聘物业管理企业属于业主大会的职责，业主大会讨论选聘或解聘物业管理企业时，必须经过物业管理区域内全体业主所持投票权的三分之二以上通过。

本案中，业主委员会与C物业公司未按照《物业管理条例》程序签订《物业管理委托合同》，因此该物业管理合同是无效的。

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